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上海最贵的房子(汤臣一品开盘16年一半都没卖完)

汤臣一品应该都不陌生吧,站在中国豪宅生物链顶端的楼盘。 2005年10月,汤臣一品首次开盘,标价11万/㎡。 那一年,上海的住宅均价才6000多,当时上海最贵的高层公寓是华府天地,均价也才约5.8万元/㎡,天花板直接翻倍,全国哗然,开盘之初就被称为“中国第一豪宅”。 图片来源于汤臣一品官网 16年过去了,汤臣一品现

汤臣一品应该都不陌生吧,站在中国豪宅生物链顶端的楼盘。

2005年10月,汤臣一品首次开盘,标价11万/㎡。

那一年,上海的住宅均价才6000多,当时上海最贵的高层公寓是华府天地,均价也才约5.8万元/㎡,天花板直接翻倍,全国哗然,开盘之初就被称为“中国第一豪宅”。

上海最贵的房子(汤臣一品开盘16年一半都没卖完)

图片来源于汤臣一品官网

16年过去了,汤臣一品现在售价多少?

答案是均价约27万/㎡。

相比2005年的11万上涨了1.45倍,算下来平均涨幅仅约6%。

这是什么概念?

根据中指研究院的数据,今年上半年,上海的均价是51166元/㎡,相比16年前上涨差不多7倍,涨幅远远超过汤臣一品。

而且汤臣一品开盘至今连一半都没有卖完。

中国第一豪宅跌下神坛了吗?

1

顶豪的涨价逻辑

答案是,并没有。

时至今日,汤臣一品依然稳站第一豪宅梯队,上海最高成交楼面价,也依然是汤臣一品创造的。

其实很好理解,城市顶豪的升值逻辑跟普通房子完全不一样。

城市顶豪就是这座城市最好的产品,拥有最好的地段,最好的配套,最好的品质,价格一般也是最高的,代表着这座城市的房价天花板。

已经是NO.1了,上升的空间就很小,只有城市快速发展扩张,当城市能级发生飞跃后,顶豪产品才会出现明显升值。

比如汤臣一品,2005年开盘后,长达5年的时间价格几乎纹丝不动,始终在11万左右徘徊。

直到2010年,第41届世博会在上海召开,这是中国首次举办综合性的世界博览会,上海城市能级借助世博会实现新的腾飞。

上海最贵的房子(汤臣一品开盘16年一半都没卖完)

图片来源于汤臣一品官网

就在那一年,汤臣一品的单价从11万/㎡跳涨到了约16.5万/㎡,涨幅高达50%。

这就是城市顶豪的涨价逻辑。

所以业内有个很普遍的说法,买顶豪相当于买这个城市的股票,绝对不会是短线投资逻辑,更像是收藏品,而且是限量版收藏品。

买入之前唯一要做的,就是判断这个城市值不值得入股。

2

当下哪个城市最值得买?

美国全球大放水,超发的美元被输送到全世界。

深圳上海等超一线城市最先受到影响,核心区暴涨断货,千万级豪宅都要排队摇号。

这个势头当然会被按住,上半年,上海、深圳、杭州调控政策频出。

但多出来的水总要流到一些资产上面去,北上广深被堵住后,卡车里的水,会流到哪里来?

地产老司机攀哥几个月前就曾经预判:重庆的地标级核心资产,一定是机会。

上海最贵的房子(汤臣一品开盘16年一半都没卖完)

摄影:余生

事实证明,攀哥的判断是对的。

今年上半年,重庆楼市迎来一波久违的高潮,800万以上高端业态成交了1000多套,几乎相当于去年全年的量。

外地购房者的占比更是从5%上升到了约15%。

而这些外地购房者来重庆的第一站,几乎都是来福士。

上周速晨君去渝中踩盘,偶遇到一个深圳来的客户,据他说,身边有好几个朋友都在来福士买了房子,“这样的地段和产品,在深圳怎么都得上亿了。”

3

塔尖上的重庆顶豪

之所以来福士在重庆顶豪圈这么有存在感,离不开它独一无二的地段价值。

每个城市都有默认的豪宅板块,比如上海的陆家嘴,深圳的福田。

重庆的豪宅板块没什么争议,只能是两江四岸核心区。

这里豪宅云集,一度包揽重庆千万级大平层90%的市场份额,至今依然是重庆最高单价的保持者。

重庆来福士所在的朝天门,更是两江四岸核心区中的核心。

不夸张的说,这座城市的过去、现在和将来,都在来福士脚下那片土地上,是这座城市的财富和精神起源。

这样的地段,在重庆找不到第二个。

上海最贵的房子(汤臣一品开盘16年一半都没卖完)

榫卯建筑摄影

这种唯一性,决定了来福士的地标价值,甚至连飞抵重庆江北机场的航班,都要专程到来福士转一圈。

能看来福士,收藏城市封面,更是已经成了其他豪宅项目的主要宣传卖点之一。

你站在楼上看风景,而我就是风景本身。

光是这一点,就足够吸引富豪们的注意了,毕竟,有钱人都喜欢为孤品买单。

但来福士拥有的远不止如此。

高端住宅、来福士购物中心、甲级写字楼、洲际酒店、250米高空水晶连廊、雅思阁服务公寓六大业态都已经兑现。

每一个都可以单枪匹马撑起一个豪宅的体面。

纽约著名时尚《W》的前艺术总监Edward Leida曾经说过“当你真正生活在曼哈顿摩天大楼的第十四层时,你会感觉自己仿佛身置世界的中心。”

这句话也可以用来形容来福士。

所以,来福士的购房者,接近一半都是外地购房者,这恰好说明来福士已经不仅是重庆的顶豪,逐渐步入了全国甚至全球顶豪的队列。

至少,速晨君就从来没听说过,有深圳上海来的大佬跑到龙兴鹿角去一掷千金的。

4

资产和不动产

5月底,来福士成交了一套二手房,这也是目前为止来福士唯一成交的一套二手房。

建面116㎡,成交总价388万,算下来每平米33429元。

上海最贵的房子(汤臣一品开盘16年一半都没卖完)

贝壳找房截图

而来福士现在的新房均价是4.2万/㎡。

于是购房者亏本200万甩卖的传言一度甚嚣尘上。

但之前买入的房子,肯定不能以现在的价格来比较,当年这套房子的成交价格究竟是多少?

速晨君多方打探,辗转看到了当初的购房资料。

有图有真相 ▼▼▼

上海最贵的房子(汤臣一品开盘16年一半都没卖完)

资料显示,这套房子是2017年成交的,当年的成交总价是253万,单价2万出头。

4年时间涨了135万,年均涨幅超过11%。

这还不是来福士的真实水平。

贝壳找房上,来福士共有16套二手房在售房源,挂牌均价是38916元/㎡。

根据重庆2年限售原则,这些房子大概率也都是17、18年的房子,即使按照3.3万/㎡的均价来算,每平米也上涨了至少5000块。

很明显,这套二手房的成交价远远低于市场价,所以,成交周期只有4天。

上海最贵的房子(汤臣一品开盘16年一半都没卖完)

贝壳找房截图

这就是顶豪产品的价值。

越是核心区的资产,越是不愁卖!

万一哪天手头紧想周转一下,随便比市场价便宜点,分分钟就有人接盘。

反观远郊的项目,涨幅是快,但二手房挂出去90天一个带看都没有。

龙兴人气小区榜第一的楼盘,今年一共成交了4套二手房,最短成交周期都要200多天,甚至有2套挂了500天才卖出去。(数据来源于贝壳找房)

这就是资产和不动产的区别。

再举个例子。

通常来说,普通白酒的销量肯定比茅台要好得多,但当经济上行压力大的时候,普通白酒销量下滑,反而是年份长一点的茅台,随随便便就是一两万一瓶,而且任何烟酒店都收。

上海最贵的房子(汤臣一品开盘16年一半都没卖完)

所以,在美元严重超发的今天,来福士的受追捧程度扶摇直上,今年上半年成交量占到了去年全年的80%。

所有人都明白,越早拥有核心区优质资产,就能越早拥有抵御通胀的能力。

当然,房住不炒,很多人买来福士都是为了收藏,就像汤臣一品16年里也只挂出来4套二手房一样。

写在最后》》

前面已经说过了,来福士这种城市顶豪,一般会随着城市能级上升而发生质的飞跃。

当下,重庆正迎来最好的城运。

成渝地区双城经济圈、中国经济第四级等国家级战略,为这座城市带来了更多的发展机遇和上升潜力。

在城市尚未完全崛起之前购入稀缺核心资产,买到就已经赢了。

速晨君了解到,来福士的楼王,朝天阁T3N[2号]样板间已经面世,下半年即将对外开售,这是来福士最精华的一栋,塔尖上的塔尖,对两江四岸核心资源的占有也是最极致的。

真正意义上的藏品,价值自然能够轻易突破现在的天花板,甚至是不可估量的存在。

这标志着,一个全新的顶豪新纪元,正式来临。

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